פירוקו הקשר הזוגי הממוסד טומן בחובו לא אחת את הצורך במכירת נכסיהם השונים של בני הזוג וחלוקה של הערך הכספי לאחר היציאה לחיים נפרדים. לעיתים החלוקה של הנכסים או ערכם לאחר מכירה מתבצע בהסכמה מלאה תוך קביעת היחסים הניתנים לכל אחד מהם מראש, אך כאשר אין כך הדבר, בית המשפט הוא זה שמורה על החלוקה בהליך של כינוס נכסים. להלן מספר שאלות נפוצות הקשורות להליך משפטי זה.
מיהו כונס הנכסים בתהליך?
כונס הנכסים הינו עורך הדין שמנהל את המכירה הפומבית של הנכס שנמצא בהליכי כינוס. בית המשפט יכול למנות כונס נכסים מטעמו אך במידה ובני הזוג מעוניינים בכך, גם עורכי הדין שמלווים אותם יכולים להיות כונסי הנכסים בפועל ולשתף פעולה ביניהם.
מהם השלבים לכינוס נכסים בהליך גירושין?
במידה ואין הסכמה בין בני הזוג על חלוקת ומימוש הנכסים, יורה בית המשפט על ההליך במהלך הדיון בתיק. ראשית כל מוציא בית המשפט צו כינוס נכסים שלאחריו נרשמת ההערה בטאבו תחת הנכס. לאחר הערכת שמאי, כונס הנכסים מפרסם את הנכס באופן פומבי (עיתונים, אינטרנט וכו'), מנהל את הצעות המחיר באופן הגון ואובייקטיבי ולאחר מכן מכריז על הזוכה, שהציע את ההצעה הגבוהה ביותר. לאחר שלב זה יש לחזור לבית המשפט ולוודא את אופן חלוקת הכספים לאחר קבלת כל התמורה על הנכס.
האם בעל הנכס יכול להגיש הצעת רכישה?
אין שום מניעה שבעלי הנכס בעצמם יתחרו במכירה הפומבית ויציעו הצעת מחיר לרכישה. זוהי דרך מושכלת להשגת חזקה על הנכס תוך הפחתה משמעותית בעלויות הרכישה.
האם כינוס נכסים בהליך גירושין נחשב כעסקת נדל"ן?
אכן כן. תהליך זה נחשב כעסקת מכר לכל עניין ודבר והמשמעות לענייננו היא המיסוי שקשור לכל עסקאות הנדל"ן באשר הן, לרבות השלכות עתידיות של תקופת הפטור ממס שבח. חשוב להדגיש כי הדבר שונה לחלוטין במהותו מהעברת נכס עקב גירושין, שאינה נחשבת לעסקת מכר כלל ועל כן אינה מחוייבת במיסוי.
ומה לגבי שכר טרחתו של כונס הנכסים?
שכר הטרחה של כונס הנכסים נקבע ע"פ הוראתו של בית המשפט ומהווה בערך כ- 4 אחוזים משווי המכירה של הנכס בפועל. יש לציין כי לא המדינה נושאת בהוצאות של התשלום לכונס הנכסים, כי אם אלא בני הזוג, שמשלמים את הסכום כחלק מהתמורה שקיבלו.
ובכל מקרה, חשוב מאוד להתקשר עם עורך דין מקצועי בענייני משפחה על מנת לבחון את הכדאיות הכלכלית בהווה ובעתיד של הליך כינוס נכסים, ולנהל אותו על הצד הטוב ביותר. בהצלחה!
